Hatáskör és illetékesség:
A Budapest XVI. kerület közigazgatási területén található ingatlanok vonatkozásában a XVI. kerületi önkormányzati adóhatóság (jegyző) jár el.
Ügyfélfogadás helye:
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Polgármesteri Hivatala földszint 5. szoba (1163 Budapest, Havashalom u. 43.)
Ügyfélfogadási idő:
- Hétfőn: 8.00 - 17.30 óráig
- Szerdán: 8.00 - 16.00 óráig
- Pénteken: ügyfélfogadás nincs
Adó alanya:
- a magánszemély,
- a jogi személy, egyéb szervezet,
- a magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező személyi egyesülése.
Adóalany a külföldi magánszemély és szervezet is feltéve, hogy adómentességét nemzetközi szerződés vagy viszonosság, illetve jogszabály nem biztosítja. A viszonosság kérdésében az adópolitikáért felelős miniszter állásfoglalása az irányadó.
Telekadó szempontjából az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.
A helyi adókról szóló törvény alkalmazásában teleknek minősül: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve
- a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
- a külterületen fekvő termőföldet,
- a tanyát,
- a közút területét,
- a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
- a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet
- a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
- az erdőt,
- az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,
- a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, – kizárólag a hajózási hatóság engedélyével megszüntethető – kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét;
Mentességek:
Alanyi adómentesség:
Adómentes valamennyi helyi adó alól az egyesület, az alapítvány, a közszolgáltató szervezet, a köztestület, az önkéntes kölcsönös biztosító pénztár, a magánnyugdíjpénztár.
Mentesség abban az adóévben illeti meg az adóalanyt, amelyet megelőző adóévben folytatott tevékenységéből származó jövedelme (nyeresége) után sem bel-, sem külföldön adófizetési kötelezettsége nem keletkezett. További feltétel telekadóban, hogy azon telek után jár adómentesség, amelyet az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként vagy a magyar állam tulajdonában álló ingatlanon fennálló vagyoni értékű jog jogosítottjaként bejegyzett adóalany kizárólag a létesítő okiratában meghatározott alaptevékenysége, főtevékenysége kifejtésére használ. A feltételek meglétéről az adóalany – az adóév ötödik hónapjának utolsó napjáig – írásban köteles nyilatkozni az adóhatóságnak. A nyilatkozat adóbevallásnak minősül.
Tárgyi adómentesség:
A helyi adókról szóló 1990.évi C. törvény 19.§-a alapján adómentes:
- az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
- a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,
- az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a,
- az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének az telekadóról szóló 22/2022(IX.23) önkormányzati rendelete alapján mentes az adó alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 19. §-ában felsoroltakon túl:
- magánszemély, társasház, lakásszövetkezet tulajdonában lévő lakóterület övezeti besorolású telke,
- a magánszemély ingatlan-nyilvántartásban külterületként nyilvántartott telke.
Az adó alapja:
A telek m 2 -ben számított területe.
Telekadó mértéke:
- a b) pontban foglaltak kivételével 240,- Ft/m2/év;
- a Simongát utca, a Nagytarcsai út, a 118601 hrsz-on nyilvántartott dűlő út, a 118608 hrsz-on nyilvántartott dűlő út, a 118610 hrsz-on nyilvántartott dűlő út, és a 118609 hrsz-on nyilvántartott terület déli határa által határolt mezőgazdasági övezeti területi telkeken 24,- Ft/m2/év.
Fizetési határidők:
A telekadót minden évben két egyenlő részletben adóév március 15. napjáig, illetve szeptember 15. napjáig kell megfizetni készpénz átutalási megbízáson (sárga csekk) vagy bankszámlanyitásra kötelezett adóalany esetén átutalással.
Az önkormányzati adóhatóság által év közben megállapított adót a határozat jogerőre emelkedésétől (véglegessé válásától) számított 15 napon belül kell megfizetni.
Számlaszám:
OTP - 11784009-15516006-02510000
Az eljárás leírása:
A telekadóról szóló adatbejelentést az adóév január 15-ig kell benyújtani az önkormányzati adóhatósághoz. Az adókötelezettséget érintő változást, annak bekövetkezésétől számított 15 napon belül az előírt formanyomtatványon kell bejelenteni az önkormányzati adóhatóságnál. A telekadót az önkormányzati adóhatóság az adózó bejelentése alapján kivetéssel, határozatban állapítja meg.
Ügyintézési határidő:
30 nap, amelyet az adóhatóság vezetője egy alkalommal – indokolás mellett – harminc nappal meghosszabbíthat.
A telekadóra vonatkozó anyagi és eljárásjogi szabályokat tartalmazza különösen:
- a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény;
- az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI törvény;
- az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL törvény;
- az adóhatóság által foganatosítandó végrehajtási eljárásokról szóló 2017. évi CLIII. törvény;
- Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak a telekadóról szóló 22/2022. (IX.23) rendelete.
Űrlapok:
Űrlapok az alábbi felületről tölthetőek le: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap