Helyi önazonosság védelme

A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Hötv.) és a kapcsolódó kormányrendelet felhatalmazása alapján Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotta a helyi önazonosság védelméről szóló 20/2025. (X. 27.) önkormányzati rendeletét (a továbbiakban: Rendelet).

A Rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.

A Rendelet lehetőséget teremthet a közösségünk számára arra, hogy a Kertváros hagyományait, nyugalmát és értékeit megőrizzük, meggátolva a nem kívánt településszerkezeti változásokat. Kertvárosunk lakosságának döntő többsége szereti a rendet maga körül, elkötelezett a jogszabályok betartása irányába.

A fentiek érdekében széles körben kívánjuk bevezetni azokat a jogvédelmi eszközöket, amelyek a Kerületünk érdekét a legjobban szolgálják: elővásárlási jog gyakorlása, valamint a lakcímlétesítés tilalma, illetve feltételhez kötése. Rendeletünk mind a három eszközt alkalmazza, az alábbiak szerint.

1. Elővásárlási jog

Elővásárlási jogot vezetünk be minden olyan, legfeljebb háromszintes lakóépület tulajdoni jogának betelepülő részére, ellenérték fejében történő átruházása esetén, amelynek során a szerződés tárgya nem az ingatlan 1/1 arányú tulajdoni hányada.

2. Lakcímlétesítési tilalom

A Budapest Főváros XVI. kerület közigazgatási területére betelepülni szándékozók lakcímlétesítését az alábbi két esetben tiltja az Önkormányzat.

2.1. Nem létesíthet lakcímet a betelepülő olyan ingatlan vonatkozásában, amely – jellemzően rosszhiszemű, jogellenes lakrész kialakítások miatt – nem felel meg a kerületi építési szabályzatban foglalt előírásoknak, és ezért településképi kötelezési határozat van érvényben vagy településképi kötelezési eljárás lefolytatásának van helye.

2.2. Nem létesíthet a betelepülő olyan ingatlanban lakcímet, amelynek ingatlan-nyilvántartás szerinti rendeltetése nem „lakás” vagy „lakóház”. (A tilalom vonatkozik tehát egyebek mellett az üzlethelyiségekből, zártkerti ingatlanokból, műterem jellegű helyiségekből jogellenesen kialakított és a valóságban lakóhelyként szolgáló ingatlanokra.)

3. A lakcímlétesítés feltételhez kötése

A lakcímlétesítés feltételhez kötése a Rendeletben megjelölt ún. kiemelt (kisvárosias és kertvárosias) övezetekre, azon belül pedig az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanokra vonatkozik. A Rendelet rendeltetési egységenként legfeljebb 7 betelepülő lakcímlétesítését minden további feltétel teljesítése nélkül biztosítja, a 8. számú betelepülőtől kezdve azonban feltétel a hozzátartozói kapcsolat, továbbá az ingatlan vonatkozásában pedig a helyi építésügyi szabályainknak való megfelelés.

Mentesség

A Rendelet a mentességek körét a Hötv. és a kapcsolódó kormányrendelet előírásaival összhangban határozza meg, saját hatáskörben külön mentességi kört nem állapít meg. Az eljárás kérelemre indul. Alanyi mentesség fennállása esetén a jegyző egyszerűsített eljárásban hatósági bizonyítványt állít ki a betelepülő részére.

Mentesül a Rendeletben foglalt előírások alól, aki:

a) a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;

b) bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;

c) állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;

d) nem tartozik a c) pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;

e) lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;

f) az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;

g) a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;

h) a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él;

i) az a)–g) pont szerinti feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.

Kapcsolat

• Budapest XVI. kerületi Polgármesteri Hivatal (1163 Budapest, Havashalom utca 43.)
  II. emelet 223-as iroda
• telefonszám: +36-1/4011-548

• e-mail-cím: helyionazonossag@bp16.hu

   

A Rendelethez a következő mellékletek (egyben kérelem nyomtatványok) tartoznak: 

1. melléklet_adásvételi szerződés közlése iránti kérelem

2. melléklet_lakcím létesítés iránti kérelem

3. melléklet_mentesség kérelem

A részletekért kérjük, olvassák el a rendeletet:

https://net.jogtar.hu/rendelet?council=xvi-kerulet&dbnum=556&docid=A2500020.16R&searchUrl=/rendelet-kereso/gyors?council%3Dxvi-kerulet