A Szobabérlők Házában lévő, nem közszolgálati lakóegységeket a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: Rendelet) meghatározott módon és feltételekkel bérbeadás útján hasznosítja olyan személyek részére, akik a végleges lakáshoz jutásukat önerőn túl, elő-takarékosság vállalásával kívánják megoldani.
Az aktuális pályázati kiírás tartalmazza, mely lakóegységekre lehet pályázni.
Jogosultak köre
A Rendelet 14. § és 40. § alapján a Szobabérlők Házában lévő lakás – a 15. §-ban foglalt lakások kivételével – bérletére az a személy nyújthat be pályázatot,
- aki Budapest Főváros XVI. kerület közigazgatási területén legalább 2 éve lakóhellyel vagy legalább 3 éve tartózkodási hellyel rendelkezik, vagy
- aki Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat által működtetett valamely intézményénél eltöltött legalább 6 hónapja közszolgálati, közalkalmazotti, egészségügyi szolgálati, köznevelési foglalkoztatotti jogviszonnyal vagy munkaviszonnyal rendelkezik, vagy
- aki az Észak-Pesti Tankerületi Központ vagy annak jogelődje által működtetett, a XVI. kerület közigazgatási területén található oktatási intézményben legalább 6 hónapja közalkalmazotti jogviszonnyal rendelkezik, vagy
- aki a XVI. kerületi Rendőrkapitányság hivatásos személyi állományába tartozó, a kerületben ténylegesen legalább 6 hónapja szolgálatot teljesítő dolgozó, illetve
- aki XVI. kerületi székhellyel bejegyzett sportszervezethez legalább 6 hónapja igazolt sportoló, vagy munkaviszony, illetve munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony alapján sportszakemberként legalább 6 hónapja foglalkoztatott
és vállalja, hogy a mindenkori bérleti díj és szolgáltatási díj összegére számlavezető bankjánál az Önkormányzat javára azonnali beszedési megbízást ad. Vállalja továbbá a kaució mértékének – 3.300 Ft/m2 azaz 69.300,- Ft. – megfizetését.
Az a pályázó, aki legalább 2 éve lakóhellyel, illetve legalább 3 éve tartózkodási hellyel rendelkezik, de ezen időszak alatt a Budapest Főváros XVI. kerületének közigazgatási területén belül lakó-, illetve tartózkodási helyét megváltoztatta, köteles ezt bizonyítani és okirattal igazolni. A szükséges igazolás a kormányhivatalokban („Kormányablak”) igényelhető. Ennek hiányába pályázata érvénytelen.
Nem nyújthat be pályázatot az a személy,
a) aki önkényes lakásfoglaló, vagy a korábbi rendelkezések alapján rosszhiszemű, jogcímnélküli lakáshasználó volt, vagy
b) akivel szemben a 4. § (1) bekezdése szerinti kizáró ok áll fenn.
Önkormányzati lakásban bérleti joggal rendelkező személy pályázat útján akkor jelölhető ki bérlőnek, ha korábbi önkormányzati lakásának bérleti jogáról pénzbeli térítés nélkül lemond.
Házastársak pályázatukat csak együttesen nyújthatják be, kivéve, ha a házasság felbontása iránti kérelmüket az eljáró bíróság bizonyíthatóan érkeztette.
A Rendelet 4. § (1) bekezdése szerint nem köthető új bérleti szerződés azzal a személlyel:
a) aki az önkormányzati bérleménye után bérleti, vagy használati díjjal, külön szolgáltatási díjjal tartozik, illetve akinek bármilyen jogcímen helyi adó tartozása van;
b) aki vagy a vele együtt költöző közeli hozzátartozója – kivéve a 17. § és a 22. § esetét – bármely lakás legalább 50%-os tulajdonjogával, bérleti vagy haszonélvezeti jogával rendelkezik szociális bérlet esetén;
c) aki a bérbeadás iránti kérelem, vagy a pályázat benyújtására megállapított határidőt megelőző 5 éven belül az önkormányzati lakásra szóló bérleti jogviszonyát térítés ellenében megszüntette, vagy magánforgalomban elcserélte;
d) aki a bérbeadás iránti kérelem, vagy a pályázat benyújtására megállapított határidőt megelőző 10 éven belül az ugyanezen az időtartamon belül az önkormányzattól vásárolt korábbi bérlakását értékesítette;
e) aki a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek vagy a szociális bérlet létesítését kizáró feltételek vizsgálatához, illetve a bérbeadás iránti kérelmében vagy pályázatában valótlan adatokat közölt.
Nem minősül kizáró oknak az:
- a 4. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltak, ha a bérlő (használó) a bérbeadás iránti kérelmében, illetve pályázatában kötelezettséget vállal (továbbiakban: kérelmében) a tartozás megfizetésére a bérleti szerződés megkötéséig és ennek teljesítését igazolja is;
- a 4. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak, ha a bérlő kérelmében nyilatkozik, hogy a fennálló bérleti jogát a megkötendő bérleti szerződés aláírásáig megszünteti, és ennek teljesítését igazolja is.
Mit kell tennie
A pályázatot a Rendelet 2. melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani.
A pályázathoz egyidejűleg csatolni kell a mellékletben felsorolt igazolásokat.
Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán történő benyújtás esetén:
A pályázatot írásban - a Rendelet 2. melléklete szerinti formanyomtatványon - a csatolandó iratokkal együtt, a pályázati kiírásban megjelölt helyen és időben, zárt - megcímzetlen, feladót és más, a pályázóra utaló jelet nem tartalmazó - borítékban kell személyesen benyújtani a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján. A borítékot az átvevőnek sorszámmal kell ellátnia, a sorszámot elismervényen kell az átadóval közölni. Az átvételi elismervényen az átvétel dátumát, sorszámát, az átvevő nevét, a Polgármesteri Hivatal bélyegzőlenyomatát kell feljegyezni, azon más jelzés nem alkalmazható. A kiadott sorszámokat nyilvántartásba kell venni.
A pályázati anyag (Formanyomtatvány és Tájékoztató) térítésmentesen beszerezhető a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján.
Elektronikus úton történő benyújtás esetén:
A pályázat elektronikus úton is benyújtható a meghatározott formanyomtatványon, a csatolandó iratokkal együtt, a pályázati kiírásban megjelölt határidőig.
Határidők
Az aktuális pályázat kiírásnak időpontját, a pályázat benyújtásnak határidejét a pályázat kiírója határozza meg.
Benyújtandó dokumentumok
- Rendelet 2. melléklete (pályázati adatlap, nyilatkozatok és mellékletek)
- Rendelet 1. számú függelék
- 2. számú függelék
Csatolandó dokumentumok (elektronikus benyújtás esetén fel kell tölteni):
a) személyi igazolvány másolata;
b) lakcímet, illetve a tartózkodási helyet igazoló lakcímkártya másolata;
c) a jövedelem típusának megfelelő jövedelemigazolás 1 évre visszamenőleg, eredetben vagy másolatban;
- Egy évnél rövidebb munkaviszony esetén az előző munkáltató által kiállított kilépő papír csatolása szükséges.
- Egyéni vállalkozás esetén a nettó a vállalkozó részére kifizetett jövedelmet a cég könyvelője igazolja, és a vállalkozó az előző évi adóbevallását ennek ellenőrzésére csatolja.
- Támogatások, nyugdíj és egyéb nyugdíjszerű ellátások igazolására az elmúlt egy év megállapító határozatai alapján van csak mód. Folyószámla kimutatás nem elegendő.
- Gyermektartás igazolása bírósági ítélet, vagy a gyermektartásdíj fizetésére kötelezett fél két tanúval ellátott nyilatkozata szükséges.
d) nyilatkozat arról, miként kívánja a lakáshelyzetét megoldani a bérleti idő letelte után;
e) amennyiben a kérelmező rendelkezik lakáscélú megtakarítással, illetve a későbbi lakhatását igazoló okmánnyal (pl.: adás-vételi szerződés, építési engedély, stb.), ennek másolatát csatolnia kell;
f) nyilatkozat arról, hogy a részletes tájékoztatót megismerte és a pályázatra kiírt feltételeket elfogadja, különös tekintettel a hiánypótlási eljárás szabályaira.
Házastárs (élettárs), illetőleg együttköltöző személyek esetén az a)-c) pont szerinti iratokat (személyi igazolvány másolat, lakcímkártya másolat, jövedelemigazolás) minden érintettre vonatkozóan be kell nyújtani!
Fizetési kötelezettség
A pályázat benyújtása fizetési kötelezettséggel nem jár.
Elő-takarékossági szerződés, bérleti díj, szolgáltatások díja, kaució:
A Szobabérlők Házában 2019. június 20. után a bérleti szerződés megkötésére akkor kerülhet sor, ha a bérlő legalább havi 50.000 forint befizetését előíró lakás elő-takarékossági szerződést kötött. A bérlő köteles a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt legalább havi 50.000 forintot lakás elő-takarékossági szerződés alapján havi rendszerességgel fizetni.
A lakóegység bérleti díja: 8.610 Ft.
A lakóegységben az áramfogyasztást hiteles almérő alapján a bérlő fizeti. A bérlő a rendelet szerint az Önkormányzat által nyújtott külön szolgáltatások (víz, gáz, áram, takarítás stb.) díját megfizetni köteles.
A lakóegységre szerződéskötéskor kaució fizetendő!
A kaució a lakbértartozás és a közüzemi díj tartozás csökkentésére, illetve a bérleti jogviszony megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra történő alkalmassá tételére használható fel, amennyiben kötelezettségeit a bérlő nem teljesíti, vagy azt a bérbeadó nem fogadja el. A kaució felhasználása esetén az Önkormányzat a bérlő felé elszámolásra köteles.
A Polgármester jogosult a bérlő részére a Szobabérlők Háza esetében legfeljebb 1 évre, részletfizetési lehetőséget biztosítani a kaució megfizetésére.
Kaució mértéke: 3795 Ft/m2 azaz 79.695 Ft FIGYELEM! A kaució mértéke két helyen is szerepel!
A kauciót a bérlőnek a bérbeadó számlájára kell befizetnie, mely összeget a bérbeadó elkülönítetten kezel. A kaució összege abban az esetben kerül visszafizetésre a bérlő részére a bérleti szerződés megszűnése után, amennyiben a bérbeadó felé tartozása nincs és a bérleményt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadta és az Önkormányzat felé tartozása nincs. Abban az esetben, ha a kaució összege nem fedezi a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozatalának költségeit, a többletköltséget a bérlő köteles viselni.
Eljáró szerv
A lakóegységek bérlőit az Egészségügyi és Szociális Bizottság (a továbbiakban: ESZB) pályázati eljárás keretében jelöli ki.
A benyújtott pályázatok rangsorolásáról, a bérlő kijelöléséről, és a bérbeadás idejének meghatározásáról az Egészségügyi és Szociális Bizottság dönt.
Az eredményről minden pályázó írásban értesítést kap az elbírálást követő 30 napon belül.
Egyéb információk
A pályázattal kapcsolatos információ a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat internetes honlapjáról (www.bp16.hu) letölthető.
1) A kiírt pályázat elbírálása során előnyt élvez az a pályázó, aki:
a) hitelt érdemlő módon valószínűsíti, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor beköltözhető ingatlannal fog rendelkezni. Hitelt érdemlő igazolásnak tekintendő a jogerős építési engedély, ingatlan vásárlásáról szóló előszerződés, nagyobb összegű lekötött készpénz-megtakarítást igazoló számlakivonat, vagy
b) befogadó nyilatkozattal igazolja – amennyiben a szerződés lejártakor beköltözhető ingatlannal nem rendelkezik –, hogy a nyilatkozat kiállítója ingatlanába befogadja.
2) Érvénytelen a pályázat, ha
a) határidőn túl nyújtották be,
b) nem a rendelet szerinti formanyomtatványon nyújtották be,
c) a pályázó az elbíráláshoz szükséges tényekről és körülményekről nem vagy hiányosan nyilatkozott,
d) a pályázó valótlan adatok közlésével, illetve valós adatok elhallgatásával vagy más módon megtévesztette az Önkormányzatot,
e) a kiírásban előírt dokumentumok nem kerültek csatolásra és azokat a hiánypótlás során sem nyújtották be,
f) a rendeletben meghatározott jogosultsági feltételeknek a pályázó nem felel meg.
3) Hiánypótlási eljárás:
- Amennyiben a pályázati kiírásban szereplő dokumentumok nem teljes körűen kerültek csatolásra, hiánypótlás benyújtására van lehetőség.
- A hiánypótlási eljárás szabályait az aktuális pályázat részletes tájékoztatója tartalmazza.
- Aki a hiánypótlási felhívás alapján a hiányzó dokumentumot nem vagy késedelmesen nyújtja be, annak a pályázata érvénytelennek minősül.
- A hiánypótlás benyújtásának helye: Budapest XVI. kerületi Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (1163 Budapest, Havashalom u. 43.) személyesen, feladóval ellátott és megcímzett, „HIÁNYPÓTLÁS” jeligével, zárt borítékban.
- Hiánypótlásra kizárólag egy alkalommal van lehetőség.
4) A bérleti szerződés megkötése:
A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő írásban kötött szerződése hozza létre. A bérleti szerződést csak azzal lehet megkötni, akit a bérbeadói jogkör gyakorlója a rendeletben foglalt szabályok alkalmazása mellett bérlőként kijelölt.
A kijelölt bérlő a döntésről szóló értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül köteles – e rendelet alapján előírt vagy vállalt – fizetési kötelezettségének eleget tenni, valamint a lakásbérleti szerződést a bérbeadóval írásban megkötni. A lakásbérleti szerződésben a birtokbaadás időpontját rögzíteni kell.
Ha a kijelölt bérlő a szerződést határidőn belül nem köti meg, a bérbeadó jognyilatkozatához való kötöttsége megszűnik, a kijelölés pedig érvényét veszti. A határidőt önhibáján kívül mulasztó kijelölt bérlő 5 munkanapon belül igazolási kérelemmel élhet, ha az igazolási kérelemben szereplő, annak alapjául szolgáló cselekményt, nyilatkozatot, dokumentumot a kérelem beadásával egyidejűleg pótolja. A kérelem elbírálásáról a Polgármester dönt.
5) A bérleti jogviszony időtartama:
Önkormányzati lakás a Szobabérlők Házában legfeljebb 1 évre adható bérbe.
6) Adatvédelmi tájékoztató:
A személyes adatok kezelése tekintetében a főbb irányadó jogszabályok a természetes személyeknek a személyes adatok kezeléséről szóló az Európai Parlament és Tanács (EU) 2016/679 számú rendelete (GDPR), az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény (Infotv.), illetve a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény előírásait figyelembe véve a pályázati anyag benyújtása során rendelkezésre bocsátott személyes adatok jogszabályban meghatározott időtartamú adatkezeléshez, a pályázati anyagot benyújtó, önkéntesen, minden befolyás nélkül hozzájárul.
Kapcsolódó nyomtatványok
Rendelet 2. számú melléklet – nyilatkozatok
Rendelet 1. számú függelék
2. számú függelék
Vonatkozó jogszabályok
- Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önk.rendelet
- a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény