Telekadó

Hatáskör és illetékesség:
A Budapest XVI. kerület közigazgatási területén található ingatlanok vonatkozásában a XVI. kerületi önkormányzati adóhatóság (jegyző) jár el.

Ügyfélfogadás helye: 
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Polgármesteri Hivatala földszint 5. szoba (1163 Budapest, Havashalom u. 43.)

Ügyfélfogadási idő:

• Hétfőn: 8.00 - 17.30 óráig
• Szerdán: 8.00 - 16.00 óráig

Adó alanya:

• a magánszemély,
• a jogi személy, egyéb szervezet,
• a magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező személyi egyesülése.

Adóalany a külföldi magánszemély és szervezet is feltéve, hogy adómentességét nemzetközi szerződés vagy viszonosság, illetve jogszabály nem biztosítja. A viszonosság kérdésében az adópolitikáért felelős miniszter állásfoglalása az irányadó.
Telekadó szempontjából az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.

A helyi adókról szóló 1990.évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) alapján teleknek minősül: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve

• a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
• a külterületen fekvő termőföldet,
• a tanyát,
• a közút területét,
• a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
• a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet
• a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
• az erdőt,
• az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,
• a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, – kizárólag a hajózási hatóság engedélyével megszüntethető – kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét;

Mentességek:

Alanyi adómentesség:
Adómentes valamennyi helyi adó alól az egyesület, az alapítvány, a közszolgáltató szervezet, a köztestület, az önkéntes kölcsönös biztosító pénztár, a magánnyugdíjpénztár. 
Mentesség abban az adóévben illeti meg az adóalanyt, amelyet megelőző adóévben folytatott tevékenységéből származó jövedelme (nyeresége) után sem bel-, sem külföldön adófizetési kötelezettsége nem keletkezett. További feltétel építményadóban, hogy azon épület, épületrész, telek után jár adómentesség, amelyet az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként vagy a magyar állam tulajdonában álló ingatlanon fennálló vagyoni értékű jog jogosítottjaként bejegyzett adóalany kizárólag a létesítő okiratában meghatározott alaptevékenysége, főtevékenysége kifejtésére használ. A feltételek meglétéről az adóalany – az adóév ötödik hónapjának utolsó napjáig – írásban köteles nyilatkozni az adóhatóságnak. A nyilatkozat adóbevallásnak, adatbejelentésnek minősül.
Mentes az állami tulajdont terhelő vagyoni értékű jog jogosítottjaként őt terhelő építményadó és telekadó alól az egyesület, az alapítvány, és az állam tulajdonában álló, az érintett állami ingatlanon közfeladatot ellátó nonprofit gazdasági társaság.

Tárgyi adómentesség:
A Htv. 19.§-a alapján adómentes:

• az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
• a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,
• az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a,
• az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének az telekadóról szóló 28/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) alapján mentes az adó alól a Htv. 19. §-ában felsoroltakon túl:

• A magánszemély, társasház, lakásszövetkezet tulajdonában lévő lakóterület övezeti besorolású telke, ha
  • ahhoz lakás céljára szolgáló épület, épületrész tartozik vagy
  •  tárgyi ingatlanra vonatkozóan saját nevére szóló jogerős építési engedéllyel rendelkezik vagy lakóépület építésre vonatkozó egyszerű bejelentését saját nevében megtette és ennek megtörténtét hitelt érdemlő módon igazolja;
• magánszemély ingatlan-nyilvántartásban külterületként nyilvántartott telke.

Nem illeti meg az adó alanyát a telekadó alóli, előbb felsorolt adómentesség, ha az adótárgy területén üzleti célt szolgáló tevékenység folyik. Amennyiben az adótárgy területén üzleti célt szolgáló építmény található, nem illeti meg az adó alanyát a telekadó alóli szerinti adómentesség az üzleti tevékenységhez kapcsolódó terület erejéig.

Az adó alapja:
A telek m2 -ben számított területe.

Telekadó mértéke 2025. január 1-jétől az Ör. 3. §- alapján:

• A telekadó mértéke a (2) bekezdésben foglaltak kivételével 280 Ft/m2/év.
• A telekadó mértéke a Simongát utca, a Nagytarcsai út, a 118601 hrsz.-on nyilvántartott dűlő út, a 118608 hrsz.-on nyilvántartott dűlő út, a 118610 hrsz.-on nyilvántartott dűlő út, és a 118609 hrsz.-on nyilvántartott terület déli határa által határolt mezőgazdasági övezeti területi telkeken
• a mezőgazdasági tevékenységgel szorosan összefüggő és a mezőgazdasági tevékenységet kiszolgáló telekrészek esetében 28 Ft/m2/év.
• a mezőgazdasági tevékenységgel nem összefüggő és ahhoz nem kapcsolódó telekrészek esetében 70 Ft/m2/év.

Fizetési határidők:
A tárgyévre vonatkozó telekadót félévente, két egyenlő részletben március hónap tizenötödik napjáig, valamint szeptember hónap tizenötödik napjáig kell megfizetni.
Az önkormányzati adóhatóság által év közben megállapított telekadót a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15 napon belül kell megfizetni, amennyiben az nem az előző bekezdés szerinti tárgyévre vonatkozik vagy az abban megjelölt határidő valamelyike vagy mindegyike letelt.

Számlaszám: 
OTP - 11784009-15516006-02510000

Az eljárás leírása:
Az adókötelezettség keletkezésére, illetve változására okot adó körülmény bekövetkeztétől számított tizenöt napon belül az adatbejelentést az előírt nyomtatványon kell benyújtani az önkormányzati adóhatóságnál. A telekadót az önkormányzati adóhatóság az adózó bejelentése alapján kivetéssel, határozatban állapítja meg.

Ügyintézési határidő:
30 nap, amelyet az adóhatóság vezetője egy alkalommal – indokolás mellett – harminc nappal meghosszabbíthat.
A telekadóra vonatkozó anyagi és eljárásjogi szabályokat tartalmazza különösen:

• a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény;
• az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL törvény;
• az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI törvény;
• az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet
• az adóhatóság által foganatosítandó végrehajtási eljárásokról szóló 2017. évi CLIII. törvény;
• 2025. január 1. napjától Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak a telekadóról szóló 28/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelete,

illetve 2025. január 1-jét megelőző adókötelezettség esetén Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak a telekadóról szóló 22/2022. (IX.23) és a 19/2010. (VI. 24.) önkormányzati rendelete.

Űrlapok:
Űrlapok az alábbi felületről tölthetőek le: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap