Telekadó

Hatáskör és illetékesség:
A Budapest XVI. kerület közigazgatási területén található ingatlanok vonatkozásában a XVI. kerületi önkormányzati adóhatóság (jegyző) jár el.

Ügyfélfogadás helye: 
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Polgármesteri Hivatala földszint 5. szoba (1163 Budapest, Havashalom u. 43.)

Ügyfélfogadási idő:

• Hétfőn: 8.00 - 17.30 óráig
• Szerdán: 8.00 - 16.00 óráig

Adó alanya:

• a magánszemély,
• a jogi személy, egyéb szervezet,
• a magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező személyi egyesülése.

Adóalany a külföldi magánszemély és szervezet is feltéve, hogy adómentességét nemzetközi szerződés vagy viszonosság, illetve jogszabály nem biztosítja. A viszonosság kérdésében az adópolitikáért felelős miniszter állásfoglalása az irányadó.
Telekadó szempontjából az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.

A helyi adókról szóló 1990.évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) alapján teleknek minősül: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve

• a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
• a külterületen fekvő termőföldet,
• a tanyát,
• a közút területét,
• a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
• a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet
• a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
• az erdőt,
• az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,
• a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, – kizárólag a hajózási hatóság engedélyével megszüntethető – kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét;

MENTESSÉGEK:

Alanyi adómentesség: 
Adómentes valamennyi helyi adó alól az egyesület, az alapítvány, a közszolgáltató szervezet, a köztestület, az önkéntes kölcsönös biztosító pénztár, a magánnyugdíjpénztár és – kizárólag a helyi iparűzési adó vonatkozásában – a közhasznú szervezetnek minősülő nonprofit gazdasági társaság.
A mentesség abban az adóévben illeti meg az adóalanyt, amelyet megelőző adóévben folytatott tevékenységéből származó jövedelme (nyeresége) után sem bel-, sem külföldön adófizetési kötelezettsége nem keletkezett. Az építmény- és telekadóban a mentesség azon épület, épületrész, telek után jár, amelyet az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként vagy a magyar állam tulajdonában álló ingatlanon fennálló vagyoni értékű jog jogosítottjaként bejegyzett adóalany kizárólag a létesítő okiratában meghatározott alaptevékenysége, főtevékenysége kifejtésére vagy közszolgáltató szervezet közszolgáltatói feladat ellátása érdekében használ, továbbá akkor is, ha az ingatlanon közszolgáltató szervezet részére közszolgáltatói feladat ellátása érdekében biztosít használatot. A feltételek meglétéről az adóalany – az adóév ötödik hónapjának utolsó napjáig – írásban köteles nyilatkozni az adóhatóságnak. A nyilatkozat adóbevallásnak, adatbejelentésnek minősül. 
Adóalany a külföldi magánszemély és szervezet is feltéve, hogy adómentességét nemzetközi szerződés vagy viszonosság nem biztosítja. A viszonosság kérdésében az adópolitikáért felelős miniszter állásfoglalása az irányadó.
Mentes az állami tulajdont terhelő vagyoni értékű jog jogosítottjaként őt terhelő építményadó és telekadó alól az egyesület, az alapítvány, és az állam tulajdonában álló, az érintett állami ingatlanon közfeladatot ellátó nonprofit gazdasági társaság.

Tárgyi adómentesség: 
A helyi adókról szóló 1990.évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 19.§-a alapján adómentes:

• az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
• a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,
• az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
• az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik,
• az egyes sportcélú állami tulajdonú vagyonelemek ingyenes tulajdonba adásáról, valamint egyes kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2025. évi XLVI. törvény, és a Magyarország 2026. évi központi költségvetésének megalapozásáról szóló 2025. évi LI. törvény szerinti vagyonjuttatással az állam által sportcélú közfeladat ellátása, közösségi sportcélú használat biztosítása érdekében, ingyenesen sportszervezet vagy országos sportági szakszövetség tulajdonába adott ingó- és ingatlanvagyon.

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a telekadóról szóló 23/2025. (XI. 20.) önkormányzati rendelete alapján mentes az adó alól a Htv. 19. §-ában felsoroltakon túl:

• magánszemély, társasház, lakásszövetkezet tulajdonában lévő lakóterület övezeti besorolású telke, ha
  • ahhoz lakás céljára szolgáló épület, épületrész tartozik vagy
  • tárgyi ingatlanra vonatkozóan saját nevére szóló jogerős építési engedéllyel rendelkezik vagy lakóépület építésre vonatkozó egyszerű bejelentését saját nevében megtette és ennek megtörténtét hitelt érdemlő módon igazolja;
• magánszemély ingatlan-nyilvántartásban külterületként nyilvántartott telke;
• magánszemély közjóléti rendeltetésű erdőterület besorolású telke.

Nem illeti meg az adó alanyát az adómentesség, ha az adótárgy területén üzleti célt szolgáló tevékenység folyik vagy azon kizárólag üzleti célt szolgáló építmény található.
Amennyiben az adótárgy területén lakhatás céljára szolgáló építmény és üzleti célt szolgáló építmény is található, az adó alanyát a telekadó alóli, 4. § a)–c) pont szerinti adómentesség kizárólag a lakhatás céljára szolgáló építményhez kapcsolódó terület erejéig illeti meg.

Az adó alapja: 
A telek m2 -ben számított területe.

Telekadó mértéke 2026. január 1-jétől: 
(1) A telekadó mértéke a (2) bekezdésben foglaltak kivételével 300 Ft/m2/év.
(2) A telekadó mértéke a Simongát utca, a Nagytarcsai út, a 118601 hrsz.-on nyilvántartott dűlő út, a 118608 hrsz.-on nyilvántartott dűlő út, a 118610 hrsz.-on nyilvántartott dűlő út, és a 118609 hrsz.-on nyilvántartott terület déli határa által határolt mezőgazdasági övezeti területi telkeken

• a mezőgazdasági tevékenységgel szorosan összefüggő és a mezőgazdasági tevékenységet kiszolgáló telekrészek esetében 30 Ft/m2/év.
• b) a mezőgazdasági tevékenységgel nem összefüggő és ahhoz nem kapcsolódó telekrészek esetében 150 Ft/m2/év.

Fizetési határidők: 
A tárgyévre vonatkozó telekadót félévente, két egyenlő részletben március hónap tizenötödik napjáig, valamint szeptember hónap tizenötödik napjáig kell megfizetni.
Az önkormányzati adóhatóság által év közben megállapított telekadót a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15 napon belül kell megfizetni, amennyiben az nem az előző bekezdés szerinti tárgyévre vonatkozik vagy az abban megjelölt határidő valamelyike vagy mindegyike letelt.
Számlaszám:  
OTP - 11784009-15516006-02440000
Az eljárás leírása: 
Az adókötelezettség keletkezésére, illetve változására okot adó körülmény bekövetkeztétől számított tizenöt napon belül az adatbejelentést az előírt nyomtatványon kell benyújtani az önkormányzati adóhatóságnál. Az telekadót az önkormányzati adóhatóság az adózó bejelentése alapján kivetéssel, határozatban állapítja meg.

Ügyintézési határidő: 
30 nap, amelyet az adóhatóság vezetője egy alkalommal – indokolás mellett – 30 nappal meghosszabbíthat. 
A telekadóra vonatkozó anyagi és eljárásjogi szabályokat tartalmazza különösen:

• a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény;
• az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL törvény;
• az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI törvény;
• az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet
• az adóhatóság által foganatosítandó végrehajtási eljárásokról szóló 2017. évi CLIII. törvény;
• 2026. január 1. napjától Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak a telekadóról szóló 23/2025. (XI. 20.) önkormányzati rendelete,

illetve 2025. január 1. napjától 2025. december 31. napjáig terjedő időszakban Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak a telekadóról szóló 28/2024. (IX.25.) önkormányzati rendelete, a 2025. január 1-jét megelőző adókötelezettség esetén Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak a telekadóról szóló 22/2022. (IX.23) és a 19/2010. (VI. 24.) önkormányzati rendelete.